宁乡县房地产开发项目资本金管理办法

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<palign=“”>NXDR-2017-01002

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 宁政办发〔2017〕7号

宁乡县人民政府办公室

关于印发《宁乡县房地产开发项目

资本金管理办法》的通知

<palign=“”>各乡镇人民政府、街道办事处,县直各单位:

<palign=“”>《宁乡县房地产开发项目资本金管理办法》已经县人民政府同意,现印发给你们,请认真遵照执行。

宁乡县人民政府办公室

2017年4月15日


宁乡县房地产开发项目资本金管理办法

<palign=“”>第一条  为加强房地产开发项目资本金管理,保障和促进我县房地产业健康发展,根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》《长沙市人民政府办公厅关于印发〈长沙市房地产开发项目资本金与农民工工资保障金合并管理办法〉的通知》(长政办发2013〕52号)精神,结合我县实际,制定本办法。

<palign=“”>第二条  本办法所称房地产开发项目资本金(以下简称项目资本金),是指在房地产开发项目总投资中,由房地产企业按规定专户储存,专项用于该房地产开发项目的货币资金。

<palign=“”>第三条  县城乡规划建设局负责项目资本金的监管,县人力资源和社会保障局负责农民工劳动报酬保证金的监管。

<palign=“”>第四条  房地产开发项目资本金与农民工劳动报酬保证金合并核定,具体标准为:住宅每平方米80元,非住宅每平方米120元。其中项目资本金占70%,农民工劳动报酬保证金占30%。获得县先进开发企业荣誉的,开发企业在获得荣誉后1年内,所开发项目的资本金存控比例可降低20%。

<palign=“”>上级政府或行业主管部门有相关优惠政策或其他规定的,可遵照执行。

<palign=“”>第五条  项目资本金应足额专户储存。实施分期开发的项目,可分期到位,分期到位的项目资本金应符合本办法第四条规定。

<palign=“”>第六条  房地产开发企业在办理房地产开发项目《建筑工程施工许可证》时,应向县城乡规划建设局提交项目资本金缴纳凭证和与县城乡规划建设局、开户银行三方签署的项目资本金监控协议。开户银行由房地产开发企业自行选定。县城乡规划建设局在办理项目资本金、核发施工许可证或开工备案等有关手续时,应告知开发企业到县人力资源和社会保障部门办理农民工劳动报酬保证金交存手续。

<palign=“”>第七条  项目资本解控时,需根据三方协议并按施工进度确定解控金额,其中基础完工时解控30%,主体封顶时解控40%,联合验收合格后解控30%。

<palign=“”>第八条  项目资本金必须专款专用,房地产开发企业不得以任何方式挪用监管资金,更不得擅自抽回。项目资本金核定后,未经县城乡规划建设局批准不得变动。

<palign=“”>第九条  县城乡规划建设局在收到房地产开发企业提出的项目资本金解控申请后,对符合条件的申请,应在5个工作日内办结审批手续,并不得收取任何费用。

<palign=“”>第十条  房地产开发企业在扩大投资规模时,应及时补充项目资本金。依法转让的,受让方必须具备本办法规定的项目资本金条件。

<palign=“”>第十一条  未按规定缴纳房地产开发项目资本金的企业,县城乡规划建设局不得办理施工许可证。 

<palign=“”>第十二条  本办法适用县城规划区内国有土地的房地产开发项目(保障性住房项目除外)。

<palign=“”>第十三条  本办法自发布之日起实施,原《宁乡县人民政府关于印发〈宁乡县房地产开发项目资本金管理暂行办法〉的通知》(宁政发〔2007〕10号)同时废止。

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